Past het aantal nieuwe woningen bij het dorpse karakter van wijk De Hoven?

Bij sommige inwoners van De Hoven leven zorgen over de plannen voor De Hoven Noord. Vooral het aantal van ongeveer 850 nieuwe woningen roept vragen op. Blijft het wel dorps? Wordt het niet te druk? Dat zijn begrijpelijke vragen die we regelmatig horen.

Veel mensen ervaren De Hoven als een wijk met een dorps karakter. Tegelijk is De Hoven een wijk van Zutphen die in de jaren na de oorlog compact is gebouwd en dicht bij het centrum ligt. Die combinatie zorgt voor het vertrouwde gevoel van dichtbij en overzicht.

Om te kijken of de zorgen over ‘te veel woningen’ terecht zijn, hebben we de plannen niet vergeleken met een stadswijk, maar met het bestaande deel van De Hoven. We hebben een gebied gekozen dat qua grootte vergelijkbaar is met De Hoven Noord. Zo vergelijken we eerlijk: appels met appels.

Wat laten de cijfers zien?

We hebben gekeken naar de dichtheid. Dat betekent: hoeveel adressen en gebouwen er gemiddeld op één hectare grond staan.
De uitkomst is opvallend: De Hoven Noord wordt iets ruimer opgezet dan het bestaande deel van De Hoven.

Wat betekent dit?

In het huidige deel van De Hoven staan gemiddeld meer adressen en meer gebouwen per hectare dan in het nieuwe plan. Dat komt ook doordat er in De Hoven naast woningen bijvoorbeeld winkels en andere voorzieningen zijn. Deze tellen mee als adressen. In De Hoven Noord gaat het vooral om wonen.

Ook het aantal gebouwen ligt lager. Dat betekent dat het nieuwe gebied minder dicht bebouwd wordt dan delen van de bestaande wijk.

Conclusie

Het dorpse karakter van De Hoven blijft behouden. De cijfers laten zien dat De Hoven Noord goed aansluit bij de manier waarop De Hoven nu is opgebouwd. De nieuwe wijk wordt zelfs iets ruimer en minder dicht dan wat we al gewend zijn.

We bouwen dus geen stadse wijk, maar breiden De Hoven uit op een manier die past bij het karakter van de wijk. Daarmee blijft De Hoven een fijne plek om te wonen — nu én in de toekomst. We hopen dat dit inzicht een deel van de zorgen wegneemt.

Ter toelichting: Het geplande aantal woningen in De Hoven Noord bestaat niet alleen uit grondgebonden woningen, maar ook uit appartementen. Door te bouwen met meerdere bouwlagen, zoals bijvoorbeeld vier bouwlagen, kunnen we dit aantal woningen realiseren zonder dat er meer gebouwen per hectare nodig zijn.

De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op gemeentelijke gegevens en het stedenbouwkundig kengetallenboekje.