Update over De Hoven Noord – juli 2025

Nieuwe ontwikkelingen in De Hoven Noord!

We hebben hard gewerkt aan een aantal onderzoeken. We zijn een stap verder en daardoor kunnen we een tussenstand van De Hoven Noord geven.

Eerst even wachten op belangrijke onderzoeken

In april vroegen we stedenbouwkundig bureau BügelHajema om even te pauzeren. Er waren nog belangrijke onderzoeken bezig, bijvoorbeeld naar archeologie, biodiversiteit, water, energie en verkeer. Deze onderzoeken zijn nodig om te weten: wat kan er wel, wat kan er niet, en wat betekenen de uitkomsten voor de kosten? Sommige onderzoeken zijn inmiddels klaar, andere kosten nog wat extra tijd.

Wat is er daarna gedaan?

Gelukkig kon BügelHajema daarna verder met het uitwerken van ideeën. In mei voerden we gesprekken met netbeheerders, beleidsmedewerkers, het bewonersplatform Wijkplatform de Hoven, archeologen én bewoners die meedenken over verkeer. Ook spraken we met projectontwikkelaars. Zo kregen we een beter beeld van wat er kan in de wijk.

We sluiten aan bij het Woonprogramma van Zutphen. Dat programma wil zorgen voor een gevarieerd en betaalbaar woningaanbod. Denk aan woningen voor starters, doorstromers, ouderen en gezinnen. Op basis van het Masterplan, de beschikbare hectares én de eerste financiële berekeningen lijkt het erop dat er in totaal tussen de 800 en 900 woningen gebouwd gaan worden in dit gebied.

Goed om te weten: Op dit moment rekenen we met 840 woningen. Dat is een voorlopig getal. De experts gebruiken dit aantal nu om te rekenen aan zaken als verkeer, stikstof en energie. Dit aantal is dus nog niet definitief. Maar we hebben een precies getal nodig om goed te kunnen doorrekenen. Als alle onderzoeken klaar zijn, bekijken we dit cijfer opnieuw.

Het kip-en-ei-dilemma

We liepen tegen een bekende puzzel aan: wat moet je eerst weten – de woningen of de voorzieningen?

Verkeersdeskundigen: “Waar komen wegen en parkeerplaatsen?”
– Dat weten we pas als we weten hoeveel huizen en bewoners er komen.

Energie-experts: “Hoe maken we het netwerk voor stroom en warmte?”
– Dat hangt óók af van het aantal huizen en bewoners.

Daarom bepalen we eerst een voorlopig aantal woningen. Met dit getal kunnen de experts rekenen aan verkeer, energie en andere voorzieningen. Zodra hun berekeningen klaar zijn, kunnen we het aantal woningen zo nodig bijstellen.

Belangrijk: dit aantal is dus nog niet definitief. Het kan nog veranderen zodra de onderzoeken naar ruimte, verkeer en energie klaar zijn.

Waarom meer woningen?

We moeten meer woningen bouwen voor onze inwoners. Het is belangrijk dat deze woningen goed passen bij wat mensen nodig hebben – in De Hoven én in de rest van Zutphen.

Een deel van de groei komt doordat we met kleinere woningen rekenen. Zo stijgt het aantal huizen, maar blijft de hoeveelheid bebouwing hetzelfde. We bouwen dus meer huizen in dezelfde ruimte.

Daarnaast heeft het ook te maken met de betaalbaarheid van het plan. Meer woningen zorgen ervoor dat het project financieel haalbaar blijft.

Dorps karakter blijft belangrijk

Het dorps karakter en de groene “natuurvingers” blijven het uitgangspunt. Ter vergelijking: De Hoven Noord is 33 hectare. De gerealiseerde wijk Noorderhaven in Zutphen beslaat ongeveer 17 hectare met circa 1050 woningen (het hele gebied wordt 20 hectare).

Goed om te weten: de hoeveelheid groen blijft hetzelfde; we vinden slimme oplossingen zodat er niet méér grond wordt bebouwd. Zoals in de tekst hier net boven al uitgelegd: een deel van het bouwvolume blijft hetzelfde als in het plan van 600 woningen.

Eerste concept ligt er

Begin juni lag er een stevig onderbouwd eerste concept van het stedenbouwkundig plan. Op 17 juni hebben we dit gedeeld met projectontwikkelaars en andere belangrijke partijen. Zij bespraken het voorstel in thematafels en gaven hun reactie. Dit is een belangrijke stap, want deze partijen spelen straks een grote rol bij de bouw.

Concept stedenbouwkundige plankaart juni 2025

Wat gebeurt er nu?

• Voor de zomervakantie – we hebben het conceptplan voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders: “Zijn we zo op de goede weg?”
  • 30 juni – verder overlegd met de ontwikkelaars over een kwalitatief én betaalbaar plan.
  • 15 juli – we hebben een aangepast voorstel naar het college gestuurd, púúr om weer te vragen: “Zijn we nog steeds op de goede weg?”

Eerste kwartaal 2026 – pas dan kan de raad een definitief besluit nemen over het stedenbouwkundig plan.

Na de zomer: jouw mening telt – stap voor stap samen verder

In de eerste helft van september houden we een bewonersavond (of -middag). Daar kun je vragen stellen, ideeën delen en je mening geven. Zo bouwen we samen aan De Hoven Noord: een wijk die echt past bij de mensen die er wonen. We doen dit stap voor stap. Bij elke stap luisteren we naar bewoners, ontwikkelaars, gemeente en experts. We proberen ieders wensen, belangen en ideeën mee te nemen. Tegelijk moeten we soms keuzes maken en rekening houden met vaste zaken, zoals regels, kosten en de ruimte die er is. Door open met elkaar te blijven praten, komen we tot een plan dat zo goed mogelijk klopt voor iedereen.

Ook belangrijk: er wordt gewerkt aan een verkeersplan voor heel De Hoven. Daarbij zijn verkeerskundigen, bewoners, het Wijkplatform De Hoven én het team van het nieuwe WijkOntwikkelingsPlan De Hoven 2025 – 2035 betrokken.

Samen maken we van De Hoven Noord een groene, betaalbare en fijne wijk!

Vragen?

We kunnen ons voorstellen dat je nu al vragen hebt die niet kunnen wachten tot september. Stel ze gerust via info@dehovennoord.nl!