In gesprek met Heijmans: hoe maak je samen een nieuwe wijk?
De Hoven Noord maken we niet alleen. Verschillende partijen werken samen aan één nieuwe wijk. Eén daarvan is Heijmans, een van de projectontwikkelaars. Maar wat komt er allemaal kijken bij zo’n groot project? Waarom doen ontwikkelaars onderzoek in de wijk? En welke deskundigen werken er allemaal mee?
We stelden vijf vragen aan Harma Klomp, projectontwikkelaar namens Heijmans. Zij vertelt hoe Heijmans werkt aan De Hoven Noord en hoe zij bewoners wil betrekken bij het maken van de plannen.
Hoe pakt Heijmans een gebiedsontwikkeling als De Hoven Noord eigenlijk aan?
Wat zijn de eerste stappen, welke informatie verzamelen jullie, en hoe verloopt zo’n proces van idee tot plan?
Heijmans begint een ontwikkeling zoals De Hoven Noord altijd met een goed onderzoek. We kijken eerst naar het gebied, de bestaande wijk, de wensen van de gemeente en wat huidige én toekomstige bewoners belangrijk vinden.
Dit doen we door gesprekken te voeren met de gemeente en andere betrokkenen, een sociale wijkanalyse te maken en onderzoeken te doen naar natuur, bodem en water. Ook bekijken we alle regels en plannen die voor dit gebied gelden.
Daarna werken verschillende teams aan de eerste uitgangspunten voor het ontwerp van de wijk. Daarbij letten we op waterveiligheid, duurzaamheid, verkeer, natuur én hoe mensen prettig kunnen samenleven. Stap voor stap gaat het proces van idee naar plan, en daarna naar de voorbereiding en uitvoering.
Harma geeft aan: ‘Het ontwerpen van woningen start op het moment als het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan definitief zijn en het omgevingsplan in procedure is. Het stedenbouwkundig plan maakt eerst het totaalplaatje van de wijk: de indeling van het gebied, de overgang naar natuur en recreatie, het groen en de wegen. Vervolgens worden specifieke eisen, zoals materiaalgebruik, bouwhoogtes en kleurgebruik opgenomen in een Beeldkwaliteitsplan. Daarnaast is het van belang dat het omgevingsplan in procedure is. Een omgevingsplan regelt alles wat met de leefomgeving te maken heeft, het bepaalt de functies van gebieden (wonen, werken, recreatie), stelt bouwregels (hoogte, oppervlak), en geeft aan welke activiteiten wel of niet mogen (kappen, slopen). Wanneer deze stappen zijn gezet werken ontwikkelaars hun eigen delen van de wijk verder uit en ontwerpen zij de woningen die daar gebouwd worden.’
Waarom vinden jullie het belangrijk om een sociale wijkanalyse te doen en met bewoners in gesprek te gaan?
Wat levert dat op voor de toekomstige wijk en wat merkt de buurt daar nu al van?
Een sociale wijkanalyse laat zien wat er speelt in een wijk: welke groepen wonen er, wat hebben zij nodig en waar liggen kansen? Met deze inzichten kunnen we beter inspelen op de wensen en behoeften onder bewoners. Het werken met een klankbordgroep helpt daarbij. Bewoners en andere betrokkenen kunnen hun ideeën en zorgen delen en actief meedenken. Dat zorgt voor meer draagvlak en helpt om een wijk te ontwerpen die past bij zowel de huidige als de toekomstige bewoners.
Er zijn door de gemeente Zutphen al verschillende MeeDenkdagen georganiseerd in 2023 en 2024 die hebben geleid tot het Masterplan en vervolgens tot het Stedenbouwkundig plan dat bijna gereed is.
De komende periode gaan we samen met de gemeente Zutphen verder met het betrekken van bewoners, zodat we nog beter kunnen horen wat er leeft in De Hoven en dit meenemen in de volgende stap bij de ontwikkeling van de Hoven Noord. Dit doen we door een klankbordgroep.
Hoe we die klankbordgroep gaan maken, lees je in het volgende artikel
Wie werken er binnen Heijmans aan een project als dit?
Kun je uitleggen welke verschillende experts betrokken zijn en wat zij bijdragen?
Aan De Hoven Noord werkt een groot team van verschillende deskundigen. Denk aan ontwikkelaars, ecologen, energieadviseurs, verkeersdeskundigen, juristen en experts op het gebied van duurzaamheid. Ook werken er externe adviesbureaus mee.
Al deze mensen brengen hun eigen kennis mee. Zo zorgen we dat alle belangrijke onderwerpen — van bodem en natuur tot verkeer en hoe mensen prettig samenleven — goed worden meegenomen in het plan.
Wat maakt De Hoven Noord een bijzonder of uitdagend project?
Waar kijken jullie als ontwikkelaar extra naar, en wat maakt deze locatie anders dan andere wijken?
De Hoven Noord is een speciaal gebied door de ligging aan de IJssel en het dorpse karakter. Het voelt als een dorpse wijk, terwijl het toch bij de stad Zutphen hoort.
De uitdaging is om dat karakter te behouden én nieuwe woningen toe te voegen. Ook willen we de natuur, het landschap en het sociale leven in de wijk versterken. Omdat het om een grote uitbreiding gaat, is goed overleg met de bestaande buurt heel belangrijk.
Wat wil Heijmans bewoners en omwonenden graag meegeven over de manier waarop jullie samenwerken?
Hoe zorgen jullie ervoor dat de wijk één geheel wordt en dat alle betrokken partijen goed op elkaar zijn afgestemd?
Heijmans vindt het belangrijk dat De Hoven Noord een fijne, toekomstbestendige wijk wordt. Daarom werken we samen met bewoners, het Wijkplatform en andere betrokken partijen.
We willen een wijk maken waar mensen zich thuis voelen, elkaar kunnen ontmoeten en waar de kwaliteiten van het gebied goed zichtbaar zijn. Een wijk die past bij De Hoven én klaar is voor de toekomst.