Een kijkje achter de schermen bij Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Zutphen
Bij de gemeente Zutphen werken veel mensen aan het woningbouwprogramma De Hoven Noord. Veel van dit werk is niet zichtbaar voor iedereen. Vandaag nemen we daarom een kijkje achter de schermen bij Patric Roes, adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling. Hij legt ons uit wat ruimtelijke ontwikkeling is en wat zijn werk inhoudt.
Wat doe jij bij De Hoven Noord?
“Ik werk aan de ruimtelijke ontwikkeling van De Hoven Noord. Dit betekent het plannen en bouwen van nieuwe dingen in een gebied. Mensen willen een fijne omgeving met genoeg groen, natuur, speelplekken en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Bij ruimtelijke ontwikkeling kijken we hoe alles in het gebied op elkaar aansluit en hoe we de ruimte het beste kunnen gebruiken. We hebben ruimte nodig om nieuwe huizen te bouwen. Daarom willen we bijvoorbeeld de glastuinbouw (alle kassen) naar één logische plek verplaatsen, zodat we ruimte krijgen voor huizen. Kassen die verspreid over de wijk staan nemen veel ruimte in die we nodig hebben voor de nieuwe huizen. Bij het bouwen van huizen zijn ook wegen en paden nodig. We letten er ook op dat regenwater goed wordt opgevangen. Dit helpt bij droogte in de zomer en bij veel regen. Groen in de wijk helpt om te verkoelen op hete dagen en maakt de buurt mooier.”
De juiste dingen op de juiste plekken
Bij ruimtelijke ontwikkeling zorgen we ervoor dat ‘de juiste dingen op de juiste plekken met de juiste functies’ komen. Dit betekent dus dat we niet alleen huizen bouwen, maar ook dat we nadenken over waar wegen, parken en andere voorzieningen moeten komen. Mijn collega’s en ik zorgen ervoor dat alles op de juiste plek komt. We krijgen hierbij hulp van een gespecialiseerd stedenbouwkundig bureau, BügelHajema.
Meedenken met inwoners
Het is belangrijk dat de nieuwe huizen passen bij De Hoven. In 2023 hebben bewoners tijdens meerdere MeeDenk dagen aangegeven dat ze het dorpse karakter willen behouden. Dit betekent dat we moeten bouwen op een manier die ook goed past bij de bestaande wijk. We kijken ook goed waar we wel of niet kunnen bouwen, omdat we rekening houden met klimaatverandering. Niemand wil natte voeten in een nieuw huis! Daarom bouwen we tegenwoordig ‘bodem en water gestuurd’. Dit betekent dat we goed kijken naar de grond en het water in het gebied als we plannen maken voor het bouwen.
Waar werken jullie nu aan?
“Rond de zomer wordt het Masterplan waarschijnlijk goedgekeurd. Dit plan geeft een overzicht van hoe De Hoven Noord eruit gaat zien. We werken nu aan het stedenbouwkundig plan voor de eerste fase. Dit plan wordt in stappen uitgevoerd omdat een nieuwe wijk met bijvoorbeeld ongeveer 600 huizen niet in één keer wordt gebouwd. Dit gebeurt in stappen. Voor iedere stap maken we een gedetailleerd plan.”
Stedenbouwkundig plan, fase 1: samen met bewoners
We werken nu aan het stedenbouwkundig plan voor de eerste fase van het gebied. Hierin staat precies welk type huizen waar komt en hoe de wegen en de natuur eruitzien. Om dit plan goed uit te kunnen werken, gaan we ook weer naar de wensen van bewoners luisteren. Hiervoor gaan we de wijk weer in. Dat zal in september zijn, tijdens de presentatie van het Masterplan.
Van Stedenbouwkundig plan naar Omgevingsplan
Het stedenbouwkundig plan is de basis voor het Omgevingsplan. Hierin staan regels over het bouwen van de woningen en het aanleggen van openbare ruimte. Met dit plan kunnen vergunningen worden aangevraagd en verleend. Ook bij deze laatste fase betrekken wij bewoners. Ze kunnen informatie krijgen en reageren op de plannen. Zo zorgen we ervoor dat iedereen tevreden is met het eindresultaat.